房贷还清后拿到他项权证可以注销吗房贷还完房屋他项权证如何处理

来源：最后更新：23-11-12 07:40:15

导读：房贷还清后拿到他项权证可以注销的，毕竟在这种情况之下，实际上他项权就已经不存在了，但是可以取得银行同意注销的声明之后，然后携带自己的身份证件，还有其他的一些证明材料，到房管中心来代理注销登记手续。

一、房贷还清后拿到他项权证可以注销吗?

房贷还清后拿到他项权证可以注销的，房屋他项权证应当交给他项权利人，不能由自己保管。

《城市房屋权属登记管理办法》第三十三条规定，房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

第十九条规定，设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。

申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

二、房贷还款后多久才能解除抵押?

一般在房贷全部还清后的1个礼拜注销。通常在房贷还款全部结清之后，贷款人需要去办理解除抵押手续。需要注意的是，一定要携带房贷结清证明、房屋他项权证之后再去房管局办理抵押注销手续。

如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。

三、房贷款还清后解押流程是什么?

1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。

2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

在我们的现实生活当中，购买房屋可能会存在着利用自己所购买的房屋来办理抵押获得贷款的情况，但是需要提请注意的就是，如果已经还清了贷款，可以办理他项权注销的手续，但是必须要提交相对应的一些证明的材料。

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