房屋买受人能否对抗抵押权（抵押权不得对抗正常买受人）

来源：最后更新：23-09-25 12:39:21

导读：房屋买受人是不能对抗抵押权的，因为在《民法典》中明确规定，即便抵押财产转让，抵押权也不受任何影响，而且，若房屋抵押合同中明确约定房产抵押期间不能随便转让的话，当事人之间签的房屋买卖合同是不具有法律约束

一、房屋买受人能否对抗抵押权?

房屋买受人不能对抗抵押权，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

《民法典》

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押权具有哪些法律特征?

(一)抵押权是担保物权抵押权时针对财产的交换价值而设定的一种物权

它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。

(二)抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权

抵押权时为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。

(三)抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。

当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定，并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。

(四)抵押权是不转移标的物占有的物权抵押权的公示主要是登记

抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。

三、哪些财产可以依法抵押?

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

综上所述，只要房产抵押行为是合法有效的，我国法律制度充分保障抵押权人的合法权益，虽然法律没有规定过抵押财产绝对不能转让，但不能因为抵押财产的转让影响到抵押权人的合法利益，一般债务人在转让抵押财产的时候，也应该依法通知抵押权人。

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