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如果房产证被拆迁办骗走了，该怎么办？

来源： 最后更新：23-08-03 07:34:48

在拆迁过程中，部分被征收人会反映自己家的房产证被拆迁办骗走了，很担心会不会对后续的拆迁流程和补偿内容产生不良影响。在这里小编可以告诉大家，拆迁办要拿走你的房产证原件是没有任何法律依据的，如果不小心被骗走了原件，你该如何处理呢?

房产证的概念

首先，我们先了解一下房产证的概念。房产证即房屋所有权证，是证明你对房屋所有权的合法凭证，表示了你可以对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关颁发的一个书面证明，房产证之于我们的房子，就像身份证之于我们，它就是房子的身份证。

房产证的意义

在征地拆迁中，征收方会对被征收方房屋进行调查登记，比如房屋地址、房屋性质、房屋结构、建筑面积、房屋用途等等，这些登记一般情况下都是依据房产证进行登记。因为很多房子实际用途和建筑面积与房产证并不一致，所以征收方需要依据房产证等来判定那些属于合法建筑、哪些属于违法建筑，房屋到底属于住宅还是商用房，这些内容都与拆迁补偿息息相关。但是房产证只是一个参照物，具体的执行标准还是要结合当地实际情况和政策标准进行实行。

但是房产证并不是唯一的参照标准，根据《中华人民共和国物权法》第十七条“【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”我们可以了解即使房产证被征收方骗走，我们依然可以到不动产登记机关进行调查。房产证或许会通过各种外在因素灭失，但是不动产登记簿一般情况下并不会灭失损毁，所以如果你的房产证被拆迁办骗走，你可以采取以下措施：

我们可以怎么做

1.要求拆迁办归还原件。如前面所述，拆迁办拿走房产证原件并没有任何法律依据，你可以要求拆迁办归还你的房产证原件。如果拆迁办拒不归还，你可以就拆迁办违法扣押房产证拒不归还的具体行政行为申请行政复议或者提起行政诉讼。

2.启动房产证补办手续。如果拆迁办否认骗走了你的房产证，为了后续的维权，被征收人可以尽快启动房产证补办手续，房产证补办手续各个地方不完全相同，但是大体可以分为四步：

①提交遗失申请，说明实施情况;

②开具遗失证明或公告;

③登报作废原房产证;

④补办新证。

以上只是大体步骤，所需材料和具体流程可以参照地方规定或咨询相关部门。

3.开具房产证明。因为房产证补办手续周期较长，而拆迁办拒绝归还，但是征地拆迁又急需要用，那么被征收人可以携带材料去相关部门开具房产证明，做临时之用。

总结

对于具体的行政行为，被征收人应该咨询专业的拆迁律师，拆迁办的行为并不一定就是合法合规的，有时候在不知不觉中，就可能损害被征收人的合法权益，毕竟拆迁办拥有丰富的拆迁经验，并不是被征收人研读法律条文就可以应付的，所以建议被征收人还是求助于专业拆迁律师，尽早规避掉不必要的风险。

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