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期房转让过户需要缴纳的税费有哪些（期房转让过户需要缴纳的税费有哪些项目）

来源： 最后更新：23-07-05 05:25:20

期房转让过户需要缴纳的税费有哪些

房屋转让在合理合法的情况下一般是可以进行转让的，房屋转让一般应当根据一定的程序进行，并不是不合理合法的情况下也是可以进行转让的，房屋转让必定伴随着过户程序。下面就由小编为大家整理相关的资料，希望对大家有所帮助。

买新房子需要交的税费：

(一)契税

房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

(小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房)

也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

(二)合同印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

(三)、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

(四)、房屋维修基金

大修基金：购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为(博客,微博)按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

(五)、交易手续费用

1.住宅建筑面积x3元/㎡

2.非住宅建筑面积x11元/㎡

(六)、物业管理费

从收房日开算起

以上就是小编为大家整理的相关资料。综上所述，我们可以了解到期房与现房是有所不同的，期房是一种预约房的行为，而现房就可以进行相应的转让等等情况，房屋的转让也应该缴纳相应的税费。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。

期房转让过户需要缴纳税费吗

房子的购买对现今都市白领来说是十分重要的事情，房子已经供不应求，有很多的人在房子还没有建成就会进行预定，对于该方面的期房又是需要有哪些的税费进行缴纳，接下来小编就来为大家进行介绍，希望大家对该方面的税的知识有所知晓。

一、期房转让过户需要缴纳税费吗

1.人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

2.个人房屋出租缴哪些税：房产税、营业税、个人所得税、免征城镇土地使用税、免征印花税。厂房出售契税是承受方缴纳的，应该要交营业税(建筑业和销售不动产方面)5土地税城镇土地使用税和耕地占用税。

3.期房交易卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%(部分地区免征)交易费：3元/平方米，营业税：两次交易差额的5.55%(房产证满5年免征)，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年且是住房的可以免除)，部分地方个税按房屋成交总价的2%征收。

二、婚前买的期房在哪里交税

1.土地税：转让非住宅类房产核定征收式，由登记代征其均由纳税自行房产所主管税务机关缴纳，或办理核实手续由登记代征销售住房，暂免征收土税核定征收式：应纳土税额=计税价格*核定征收率;我市土税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10%其非住宅类房产5%。

2.期房出售时所需要缴纳的税费一般都是由当地的房产局收取，也就是要到当地的房产局去缴纳。房产交易手续费：新建商品房房产交易手续费按照3元/平米收取，由转让方承担，经济适用房房产交易手续费减半收取，由买坊承担，房产交易手续费按照6元/平米收取，由交易双各承担50%。

三、购买期房时的注意事项

检查开发商的经营资格的合法性。

建设相关手续是否齐全。一般包括《土地使用权证》、《建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等。

根据相关的法律法规,购买期房时交付的定金不能超过购房合同价格的20%。

注意购房合同中所标注的面积。在购买期房之前最好能与开发商协商好约定房屋的套内面积,估清误差。

确定好房屋产权证发放期限。

四、怎样转让购买的期房

(一)要弄清房屋产权是否办理。

购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。

(二)要弄清需要缴纳哪些费用。

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。

期房的买卖具有一定的风险，因为需要先付款才能进行购买，所以其中是存在一定的风险，需要担心付款之后是否能够交接到房子，针对该方面的知识我们需要注意，以免钱财两失，另外期房购买也是有合同的签订，希望大家可以注意合同的内容，还有不明白的希望大家可以来咨询小编。

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