来源: 最后更新:23-05-26 06:21:38
5月25日晚,阿里巴巴集团官微宣布,最近传得沸沸扬扬的大裁员为谣言,目前他们“招聘正在紧锣密鼓的进行”,今年预估招15000人。
辟谣
阿里巴巴全球总部位于杭州余杭区未来科技城,此外还有阿里巴巴滨江园区,以及刚投入使用不久的云谷园区。云谷园区即阿里云智能所在地,与未来科技城的直线距离约4公里。
近年来,互联网大厂裁员的消息时不时传出。这样的消息,对于未来科技城板块内的租房、买房市场,乃至整体楼市行情会有什么样的影响呢?
未来科技城邻居跑路,3.5万卖房?
近日,有网友发帖称“邻居已经跑路了,坐标杭州余杭区未科,今天才发现同小区的邻居竟然以这种方式、这种价格跑步离场了,留下单价6万5买入,并且还着房贷的我在风中凌乱。下午又得知阿里很多部门有大动作,将向社会输送大量人才,真是雪上加霜……”
网传信息
这个价格是真的吗?3.5万的单价,很多熟悉未来科技城楼市的网友表示不相信。我们也向多家中介求证,得到的回复是截图上的成交价并非是真实价格,“大概率是假的”。
虽然这套房源成交截图不可信,但我们查了多个中介平台的挂牌房源,发现阳光城未来悦小区,特别是低楼层房源目前有两套低价,单价在3.9-4.1万/方。尽管如此,这两套房源目前仍未成交。
中介平台的挂牌房源
低楼层房源单价低或是特例,当前小区中间楼层挂牌均价在5万/方上下。
虽然超过3.5万/方,但离这位网友6.5万/方的买入价格已相去甚远。
那么,近期未来科技城二手房行情究竟如何?我们采访了板块周边的中介和房产业内人士,同时收集了板块的近期成交数据。
未科房产中介说,有人亏掉了一个首付钱
“现在都不敢让客户来这里买房!”
余杭区未来科技城板块某房产中介门店资深经纪人小许告诉我们,他判断,未来科技城的二手房价,还会继续下调一点。“其实未科板块二手房价回调,并非刚刚开始,已有一年左右的‘铺垫’,无论是裁员还是增员,未科的房价都处于稳步回调的过程。”
说起这个板块,他心情很复杂:“毫不夸张地说,今年过年后回来上班到现在,未科板块内,我们这儿好几家门店,每家成交的套数都只在5套以内。”平均算下来,一个月只有1套成交甚至没有成交,可谓惨淡。
“成交价格也‘跳水’啊!”另一家门店的齐店长告诉我们,2021年左右,未来科技城的楼市还是相当红火的,比如板块内房龄、成色、品质都不错,且关注度很高的次新房“未来科技城三兄弟”(即阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府),基本成交单价在7万多元/平方米,现在则已经降到5万多元/平方米。
中南樾府小区
“降价不是现在才降,从去年就开始一直在下调了。我同事的一位客户,在价格高位时候买进,现在已经亏掉一个首付钱了,好在他们是自住不是投资,自我安慰说,只要住得舒服就好了。”
中介们唏嘘不已。
未来科技城的楼市,曾在行业内被誉为“宇宙中心之一”,和奥体板块齐名,都是杭州炙手可热的好地段。可现在,中介们只能将关注重心向西转移,转向了闲林板块,“相对来说,这个板块的总价更好控,刚需房源较多,也有部分改善房源”。
闲林板块
前几年楼市还不错的时候,一些闲林的业主攒了钱,卖掉原先的房子,跑到未来科技城买房子改善。“现在大家更多是观望,对价格高低很敏感,价格挂得高的,压根看都不看。”齐店长说。
未科周边板块的新房仍热销
核心区二手房则跌出月度榜单
数据也证实了未来科技城周边中介的说法。
易居克而瑞浙江区域数据显示,上周(5月15日-5月21日),杭州新房市场量升价跌,全市成交1817套商品住宅。其中余杭区成交496套,位居十区之首。曾经的“天之骄子”未来科技城没有上榜,而未科周边的板块如云城、闲林的新盘已跃升成交主力。
杭州房价图
二手房方面,上个月,余杭区二手房成交1197套,占全市17%,仅次于萧山区。但未来科技城板块,过去经常登上热销榜的二手房如EFC欧美金融城、翡翠城等小区,已经跌出了成交热门榜单,取而代之的是房价较低的闲林、良渚和五常等板块。
一位房地产业内人士认为,传闻辟谣前,影响最大的其实是买房人的预期。假设一部分员工被优化,其他人也会居安思危,减少像买房、房贷这样的大额支出。同时,一些以周边员工为主要购房群体的楼盘也会受到影响,“后续接盘的人可能就少了,前面涨得太猛的小区,房价也可能跌下来。”
但也有另一种声音。
一位杭州二手房营销端人士表示:就算互联网大厂真裁员了,对所在地楼市影响不会很大。首先,不是大规模裁员,另外,裁的人员不少都是高薪对象,对应的高总价房源可能会出现抛售情况,但这样的高总价房源数量不会太多,总体来看,不足以让板块的楼市价格出现较大波动。
如今阿里已经出来辟谣,相当于区域内不但没有利空,反而迎来大量招兵买马的利好消息。这对未来科技城的楼市能否起到提振作用?我们将继续跟踪观察,也欢迎各位橙友留言发表见解。
橙柿互动·都市快报 记者 陆丹 许晖
标签: 房源 房价 楼市 卖房 裁员 科技城 二手房 房产中介 阿里巴巴集团
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