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宜昌商转公贷款额度怎么计算 宜昌商贷转公积金贷款条件

来源: 最后更新:22-10-13 03:32:32

导读:2021年7月1日起,宜昌将调整住房公积金使用政策,启动“商转公”业务,商转公贷款条件见正文。

  贷款期限

  贷款期限应同时满足以下条件:

  (一)贷款期限不低于1年,不高于30年。

  (二)贷款期限=国家规定退休年龄-主借款人实际年龄-1。

  (三)贷款期限≤50-所购房屋房龄(当前年份-房屋建成年份)。

  贷款额度

  贷款额度应同时满足以下条件:

  (一)不低于1万元,购买首套首贷自住住房的不高于50万元。

  (二)不超过所购房屋总价的一定比例。

  1、房龄≤20年的,不超过购房总价的80%。

  2、20年<房龄≤30年的,不超过购房总价的40%。

  (三)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。

  贷款额度={【借款人月缴额(单位+个人)÷借款人月缴存比例(单位+个人)】-所有借款人未结清贷款每月偿还金额}×0.35×12个月×贷款年限。

  (四)不高于商业银行购房贷款提前结清金额-使用公积金偿还商业银行购房贷款提前结清金额。

  (五)不高于按照住房公积金缴存时间和账户余额综合确定的贷款额度。

  首套首贷住房:贷款额度=主借款人住房公积金账户余额×15倍×缴存时间系数+其他借款人住房公积金账户余额×15倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

  缴存时间系数详见下表:

借款人缴存时间缴存时间系数
6(月)≤缴存时间<12(月)0.5
12(月)≤缴存时间<24(月)0.8
24(月)≤缴存时间1

  (六)不高于按照公积金月缴存额确定的贷款额度

  借款人为在单位缴存公积金的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(三)、(四)、(五)项限额后取最低值。

  借款人均为灵活就业人员的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(四)、(五)、(六)项限额后取最低值。

  主借款人及其他共同借款人有一方在单位缴存公积金且连续、按时、足额缴存可以参与贷款额度计算的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(三)、(四)、(五)项限额后取最低值。未参与贷款额度计算的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(四)、(五)、(六)项限额后取最低值。

  主借款人为灵活就业人员的,其他共同借款人未缴存公积金的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(四)、(五)、(六)项限额后取最低值。

标签: 额度  缴存  贷款  借款人  不高  

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