宜昌商转公贷款额度怎么计算宜昌商贷转公积金贷款条件

来源：最后更新：22-10-13 03:32:32

导读：2021年7月1日起，宜昌将调整住房公积金使用政策，启动“商转公”业务，商转公贷款条件见正文。

　　贷款期限

　　贷款期限应同时满足以下条件：

　　（一）贷款期限不低于1年，不高于30年。

　　（二）贷款期限=国家规定退休年龄-主借款人实际年龄-1。

　　（三）贷款期限≤50-所购房屋房龄（当前年份-房屋建成年份）。

　　贷款额度

　　贷款额度应同时满足以下条件：

　　（一）不低于1万元，购买首套首贷自住住房的不高于50万元。

　　（二）不超过所购房屋总价的一定比例。

　　1、房龄≤20年的，不超过购房总价的80%。

　　2、20年＜房龄≤30年的，不超过购房总价的40%。

　　（三）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。

　　贷款额度=｛【借款人月缴额（单位+个人）÷借款人月缴存比例（单位+个人）】-所有借款人未结清贷款每月偿还金额｝×0.35×12个月×贷款年限。

　　（四）不高于商业银行购房贷款提前结清金额-使用公积金偿还商业银行购房贷款提前结清金额。

　　（五）不高于按照住房公积金缴存时间和账户余额综合确定的贷款额度。

　　首套首贷住房：贷款额度=主借款人住房公积金账户余额×15倍×缴存时间系数+其他借款人住房公积金账户余额×15倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　缴存时间系数详见下表：

　　（六）不高于按照公积金月缴存额确定的贷款额度

　　借款人为在单位缴存公积金的，可贷额度综合以上第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）项限额后取最低值。

　　借款人均为灵活就业人员的，可贷额度综合以上第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）项限额后取最低值。

　　主借款人及其他共同借款人有一方在单位缴存公积金且连续、按时、足额缴存可以参与贷款额度计算的，可贷额度综合以上第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）项限额后取最低值。未参与贷款额度计算的，可贷额度综合以上第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）项限额后取最低值。

　　主借款人为灵活就业人员的，其他共同借款人未缴存公积金的，可贷额度综合以上第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）项限额后取最低值。

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