唐山中心区既有住宅加装电梯意见征求

来源：最后更新：22-09-27 07:21:53

导读：为有序推进我市既有住宅加装电梯工作开展，唐山市起草了《唐山市中心区既有住宅加装电梯(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。

　　关于《唐山市中心区既有住宅加装电梯(征求意见稿)》公开征求意见的通知

　　为有序推进我市既有住宅加装电梯工作开展，我局起草了《唐山市中心区既有住宅加装电梯(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。可通过以下途径和方式提出反馈意见：(一)通过信函方式将意见寄至：唐山市路北区北新东道31号唐山市住房和城乡建设局618房间，并请在信封上注明“《办法》征求意见”字样。(二)通过电子邮件方式将意见发送至：tssjzdt@163.com。

　　意见反馈截止时间为2020年2月20日。

　　唐山市住房和城乡建设局

　　2020年2月6日

　　唐山市中心区既有住宅加装电梯办法

　　(征求意见稿)

　　第一条为完善我市既有住宅使用功能，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国特种设备安全法》等法律法规，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条本办法适用于市中心区(路南区、路北区、开平区、高新技术产业开发区)范围内既有住宅加装电梯。

　　第三条既有住宅加装电梯遵循业主自愿、政府引导、充分协商、保障安全的原则。

　　第四条市住房和城乡建设局牵头负责中心区既有住宅加装电梯相关政策制定、指导和业务协调工作。

　　路南、路北、开平区政府，高新区管委会具体负责辖区内既有住宅加装电梯工作的部门协调、宣传指导、邻里调处、施工保障等工作。

　　市、区行政审批、自然资源和规划、城管执法、市场监督、民政、财政等部门按照各自职能做好既有住宅加装电梯相关工作。

　　供水、排水、供电、供热、供气、通信、数字电视等专业经营单位应当按照简化、便民、高效的原则，支持既有住宅加装电梯工作。

　　第五条既有住宅加装电梯原则上一个单元只允许加装一台电梯，申请加装电梯应具备以下条件：

　　(一)应当具有合法的房屋权属证明，且未列入房屋征收范围和计划;

　　(二)单位产权的房屋应征得单位书面同意;

　　(三)应当经加装电梯所在单元全体业主同意，并经本栋房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　第六条既有住宅加装电梯所需的资金，可以按照以下方式筹集：

　　(一)业主共同出资，出资比例由相关业主协商确定;

　　(二)可以按照有关规定申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。

　　(三)可以按有关规定申请使用住宅专项维修资金。

　　(四)鼓励区政府(管委会)将既有住宅加装电梯纳入老旧小区改造项目，并给予政策和财政支持。

　　(五)鼓励房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业及社会组织等单位，投资建设，运营管理，参与既有住宅加装电梯项目。

　　第七条既有住宅加装电梯可以以住宅小区、栋或者单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会，无业主委员会的为社区居委会;以栋或单元申请加装电梯的，申请人为该栋或单元业主。

　　申请人可以推荐业主代表或者书面委托社会单位作为建设单位组织实施。

　　第八条申请人应当组织业主就下列事宜达成书面协议：

　　(一)业主书面同意加装电梯;

　　(二)加装电梯工程费用的预算及筹集、分摊方案;

　　(三)电梯投入使用后的维保方案及运行能耗、维修保养等费用的分摊筹集方案;

　　(四)委托其他单位或者个人的，应有书面委托文件。

　　第九条申请人应当委托原建筑设计单位或具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。专项设计应按整个小区或整栋住宅楼为单位进行设计，根据实际情况分步实施。

　　专项设计应包含以下主要内容：

　　(一)加装电梯可行性评估报告。重点评估是否能够满足城市规划、消防、建筑结构安全和主要使用功能，是否存在结构安全隐患，是否影响建筑自身及周边现有住宅日照，既有住宅供电等配套设施是否满足电梯运行需求。

　　(二)符合现行规范和标准要求的施工图设计文件。设计单位进行专项设计时应统筹考虑加装电梯对供水、供电、供暖等配套设施及消防安全的影响，确保加装电梯后主体结构安全和主要使用功能不受影响，必要时可以要求建设单位聘请有资质的检测单位对原有建筑进行检测鉴定。

　　专项设计文件应按规定进行施工图设计审查。

　　第十条加装电梯设计方案应当进行公示，公示期不少于10日。

　　公示期内，应当征得拟加装电梯所在单元全体业主的书面同意，本栋楼业主实名制书面反对意见不超过专有部分占建筑物总面积三分之一且占总人数三分之一。经公示无异议的，由社区居委会盖章备案。对公示内容有异议的，申请人应当与持异议的业主协商。确因加装电梯直接影响了持异议的业主房屋专有部分使用或房屋通风、采光和日照而不能达成一致的，审批部门不得批准。

　　街道办事处、社区居委会应当积极化解业主之间关于增设电梯的矛盾纠纷，协助业主对既有住宅增设电梯达成一致意见。