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二手房贷款要把购房合同要交到银行吗

来源: 最后更新:23-08-29 02:34:43

导读:二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少交
二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。  二手房交易指导流程:  


一、全款购买  
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金  
2、房屋过户,支付首付款  
3、交税、领取新房产证  
4、物业交割、支付尾款  
二、贷款购买  
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金  
2、提交贷款申请、签署贷款合同  
3、物业评估,第三方担保  
4、银行审批  
5、房屋过户,支付首付款  
6、交税、领取新房产证  
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记  
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款  
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

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