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资金监管对买家的好处 资金监管对卖家有利吗

来源: 最后更新:23-08-28 03:52:21

导读:1、避免房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直
1、避免房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。


2、避免一房二卖的风险
从签约到过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖。根据相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,并不是谁先签合同房屋就归谁,而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付,将钱款直接给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。

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