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父母出资买房登记在未成年子女名下的该怎么处理

来源： 最后更新：24-02-22 05:02:23

父母出资但登记于未成年子女名下的房屋，是父母的还是子女的?

【案情】

小红和小明结婚后共同出资购买了房屋一套，该房屋登记在小明和双方5岁的儿子小小明名下，房屋产权证中载明小明份额占10%，小小明份额占90%。

小小明成年后，小红与小明协议离婚，约定该房屋归小明所有，由小明补偿该房屋市场价的一半给小红。

小小明主张该房屋已经登记其名下，应当视为小红和小明对自己的赠与，小红和小明对该房屋的约定系无权处分，双方因此而产生争议。

【分歧】

本案中，小红和小明是否有权就该案涉房产进行协议分割，有两种不同的意见：

第一种意见认为，小红和小明无权就该案涉房产进行协议分割。

理由是：根据《中华人民共和国民法典》物权编第二百一十七条之规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”

如果小红和小明将购买的房屋登记在未成年子女小小明的名下，那就意味着将购买的房屋赠与小小明，离婚时应作为小小明的财产处理，夫妻双方无权予以分割。

第二种意见认为，小红和小明有权就该案涉房产进行协议分割。

理由是：该案涉房产不能仅按照房屋产权登记的情况将其认定为未成年人的财产，还应审查夫妻双方的真实意思表示。

本案中，小红和小明并没有表达出将房屋赠与给小小明的意思表示，故离婚是应当按照夫妻共同财产来进行分割。

【律师解析】

李律师同意第二种意见，理由如下：

第一，根据《中华人民共和国民法典》总则编第二十条之规定，“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”

合同法律上的赠与是一种民事法律行为，必须要求双方当事人均具有民事行为能力。

而本案中，在办理房屋产权登记时，小小明还是未成年人，应由这个小小明的法定代理人(即小红或小明)代理接受赠与，就会造成赠与人与接受赠与人皆为未成年人的父母，从而产生自己与自己发生民事法律行为，这样的话一般不发生合同法上的效力，故小小明主张的赠与也不成立。

第二，夫妻共同出资购买的房屋，在夫妻离婚时不能仅按照房屋产权登记的情况，将其认定为未成年人的财产。

因为不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的效力，这个分为了对外效力和对内效力。

对外效力是指根据物权公示公信原则;对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。

本案中主要产生的是对内效力，因此应注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。

从小红和小明在离婚时均提出，将房屋作为夫妻共同财产进行分割的情况，可以推出两人的真实意思并不是将房屋赠与其未成年儿子小小明，故该房屋应当认定为夫妻共同财产。

综上所述，该案涉房产系小红和小明的共同财产，而不是双方对其儿子小小明的赠与，小红和小明有权对该房屋进行处分。

标签: 民事行为  民事法律  民法典  

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