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国土部门是否有权将集体土地直接拍卖

来源： 最后更新：24-02-09 02:32:09

自家的房子，住得好好的，可是突然有一天却被告知自家的集体土地被拍卖了。在这种状况下，咱们老百姓心中就有疑问了。我还在拿着粮食补贴、房屋也还住的好好的，怎么就在我们不知情的情况下，国土部门就将我们的集体土地给拍卖了呢?

那么，国土部门有权将集体土地直接拍卖吗?今天即明拆迁律师就以案释法，为大家解答这个问题。

集体土地莫名被拍卖，补偿方案公布：一亩土地2万4，地上青苗1650。

当事人陈先生咨询到即明拆迁律师时说道，他们村遇到了集体土地征收，村民小组49亩多的土地。村民们完全不知情的情况下，今年的4月份，被当地国土局进行拍卖 。事后政府也给出了补偿方案，一亩土地2万4，地上青苗1650。

给的补偿也太低了吧!陈先生说：“我们当时也去查了，按照15年我们省政府下发的征地补偿文件，补偿标准是34650一亩。可这都2019年了，给的补偿还没四年前的高，这几年物价涨的这么厉害，给这样的补偿，我们怎么能接受!”

律师分析：未被依法征收的集体土地，不能进行拍卖

只有国有土地征收才能直接拍卖，集体土地的征收，应当是在土地征收方案依照法定程序批准后，由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。

而国土局拍卖的是集体用地，政府在拍卖之前也并未公告，而是在陈先生等村民不知情的情况下，直接将村民小组集体土地拍卖，这种情况属于征收程序上的违法。

补偿标准不合理，应该按照最新的标准来补偿

上述案例中，征收方制定了补偿标准，一亩土地2万4，地上青苗1650。听起来确实还是有那么多。但是，相比陈先生了解到的15年省政府发布补偿标准来说，就低了很多。这很明显是不合理的。如果政府用的是已经公布过的补偿标准来补偿的话，那很明显的，补偿标准至少也是在2015年前公布的。

早在2010年，国土资源部就明确要求到：各地应建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

那么，对于陈先生的补偿，至少也是需要根据最近两到三年的补偿标准来进行补偿。而且补偿标准肯定会比15年的补偿标准要高。

最后我们来说说，假如我们被征收人发现集体土地被拍卖了，我们又拿什么救济呢?有什么措施呢?针对这样的拍卖等行为，咱们被征收人可以采取什么法律路径维护自己的合法权益呢?即明律师的建议是：咱们可以通过行政复议或行政诉讼来维护合法权益。

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