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拆迁的时候能拿多少补偿款，做好这三项工作就不用怕

来源： 最后更新：24-02-09 02:31:18

对于被征收人来说，基本上大多数都是头一回遇上拆迁，手忙脚乱是免不了的。怎么拆迁，怎么补偿，自己房子能拿多少钱，不满意补偿条件时怎么去谈等等诸如此类问题，是很多第一次遭遇房屋拆迁的当事人都会考虑的问题。

下面，即明拆迁律师就结合一些被拆迁人朋友们的亲身经验，帮助大家在征收拆迁过程中从容应对，解决好这些问题。简单来说，面临征收能拿多少补偿款，只要做好这三项准备工作，那么你心中就有数了。

一、了解法定的征收补偿内容有哪些，先算算自己拿多少补偿才合理

拆迁房屋，如何补偿，有哪些补偿内容项目，这是咱们被征收人一定要搞清楚的，避免少拿，或者拿少了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

其中对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。现行《土地管理法》中规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

而对于新开展的集体土地上的征地拆迁项目，农民朋友们可以开始参考2020年1月1日开始施行的新修《土地管理法》。其中增加了明确的规定内容：征收方要尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

所以说，被拆迁人朋友在计算自己的应得补偿时，首先要算上被征收房屋的价值;然后加上搬迁费、临时安置费、装修补偿等各项费用，房屋是商用房的，还要加上停产停业损失补偿;最后再加上搬迁奖励费，得出一个大致的合理补偿数额。

举个例子。宋先生家在某县城有一处前后两进的房子，前面是100平米的商铺，用来卖杂货;后屋是200平米的住房，用作一家人居住之用。那么如果要征收宋先生的这处房子，先要参照市场单价，对宋先生共计300平米的房屋进行补偿;然后加上搬迁费、过渡费、移机费、停产停业损失补偿等各项补偿费用;最后再算上搬迁奖励补助。

如果宋先生算上各项补偿后计算出的数额是400万左右，那么在拆迁补偿谈判时，宋先生就可以在这个价格线上下提出自己的补偿要求。如果拆迁方给出的补偿低于这个标准太多，那么补偿很可能就是不合理的。

二、弄清楚拆迁项目的合法性，方便知己知彼，争取合理补偿

可能会有被拆迁人朋友想说，既然拆迁已经开始了，怎么可能会轻易停下?自己再去关注拆迁合不合法有什么用呢?即明拆迁律师想说的是，这可真的太有用啦!

一方面，了解拆迁项目的合法性问题，可以帮助被拆迁人确定自己的补偿权益的实现有没有保障。

那么怎么了解呢?通常是通过征收方下发的一系列征收文件，咱们来判断，补偿给的是否合理，有没有参考周边的房价，会不会降低你的生活水平。如果都没有公开发布征收文件，那这个项目很可能有猫腻。咱们可以通过申请信息公开去查询项目的征收是否有相关批文，如果没有，那么就是不合法的项目。此时，也可以积极地去咨询有经验专业征地拆迁律师，协助判断。

另一方面，被拆迁人对拆迁项目的了解，都将成为被拆迁人在谈判桌上的筹码。对于属于违法征收的项目，那咱们可以抓住这些违法点，就此切入，占据谈判的主动地位。

正所谓“知己知彼，百战不殆”。被拆迁人知道拆迁项目哪里有问题，才能有针对性地做好防范准备，并及时取证，为日后维权打好基础。一旦被拆迁人需要启动相关法律程序维权，不至于手忙脚乱。

三、了解拆迁相关法律知识，借助法律力量，和拆迁方谈判时占据有利地位

如果被拆迁人自己不了解任何拆迁相关法律知识，那么只要拆迁方说一句“政策是这么要求的”，就能让被拆迁人无从开口反驳了。

所以，咱被拆迁人在面临征收时，有必要通过网络或咨询律师，学习征地拆迁的相关法律知识，做到有备无患。因为只有您了解了拆迁的法律规定，才可能去判断征收行为是否合法，具体哪些地方违法，咱们的救济权利有哪些，有什么办法去提高补偿。在谈判时也能理直气壮地提出合理合法的诉求。

在实践中，很多被征收人就因为不懂法、不学法、不用法，在拆迁时很难应付发生的补偿纠纷和拆迁问题，常常容易被征收方以各种理由搪塞，导致很难获得一个公平合理的补偿。

比如明明2019年了，一些地方的补偿政策还按照7、8年前的补偿标准来补偿安置。如果你不懂法，就会以为只要是出了文件，那就没办法提高补偿了，但其实你也知道补偿偏低，就是不知道该咋办。因此，被征收人学法、懂法、用法，非常重要。

简单来说，要想在拆迁过程中不迷糊，被拆迁人就要做好三方面的准备工作：一是了解自己的情况;二是了解拆迁项目的情况;三是了解法律是怎么规定的。如果被拆迁人对这些都心中有数，应对拆迁时就会从容很多。

即明拆迁律师也提醒大家：实践中和拆迁方的谈判并没有咱们三言两语说的这么简单。如果有被拆迁人在自己解决不了拆迁问题时，就没必要再和征收方耗下去了，联系律师咨询，请专业人士帮自己做进一步的分析和维权指导。要尽快启动法律途径来维权，咱们可以“边打边谈”，这也是一种很好的选择方式。

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