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部分房屋租金中断诉讼时效吗（房屋租赁中途终止能退回押金吗?）

来源： 最后更新：23-11-09 08:13:42

一、部分房屋租金中断诉讼时效吗？

租金的诉讼时效当然是可以中断的，几乎没有任何一种民事纠纷的诉讼时效是不能中断的。只不过不同民事纠纷当中导致诉讼时效中断的原因都是大相径庭的。房东和租客因为租金的问题争执不下的话，如果房东向租客下发了租金收缴通知书，就会导致诉讼时效中断。

义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为当事人一方“同意履行义务。

中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权，消除权利义务关系的不稳定状态，从而诉讼时效进行的条件是权利人不行使权利，如果当事人通过实施这些行为，使权利义务关系重新明确，则诉讼时效已无继续计算的意义，当然应予以中断。

认诺的方式有多种多样，包括部分清偿、请求延期给付、支付利息、提供履行担保等。

具有下列情形之一的，应当认定为“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：

(一)当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的;

(二)当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的;

(三)当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的;

(四)当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。

二、租赁房屋合同诉讼时效起算规定是多久?

一般而言，诉讼时效期间从知道或者应该知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

此外，房屋租赁合同约定分期支付租金，承租人未按期支付的，诉讼时效期间应从最后一期租金约定支付期间届满的次日起计算，适用一年的诉讼时效。

约定分期支付租金的，承租人未按期支付的，诉讼时效应从每期租金约定支付之日起计算，适用一年的诉讼时效，因为每期租金构成独立的债务。

法律上规定的租金的诉讼时效就是一年，可是房东和租客因租金问题发生争执的话双方都不会是一种不管不顾的状态。

诉讼时效中断的事由发生后，通常只是对当事人有效力。但有时时效中断之效力应仅限于使时效中断之人，如在连带债务中，因其中一人对债权人承认而时效中断，对其他债务人应无影响，对他们来说不发生时效中断的效果。

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