城里人如何购买农村房？城里人如何购买农村房屋才能降低风险

来源：最后更新：23-01-03 07:37:01

导读：城里人是无法购买农村房的，这是我国的法律法规的明文规定的限制。但虽然我国的城市户口的居民是无法在农村购买房屋的，但是城市户口的居民是可以在农村租赁房屋的，或者是在农村的房屋上设定居住权。

城里人不可以购买农村的房屋。在我国，农村房屋的买卖受到较为严格的限制，一般仅有在集体经济组织允许后，农村房屋才可以在集体经济组织内部买卖。因此，城里人买农村房，或者把农村房卖给城里人，对交易双方来说都是不可以的。

1、农村宅基地的房屋只能在本村集体经济组织成员内进行转让，不得将房屋转让给城镇居民，即使签了转让合同也是无效的。所以城里人不是农村户口不可以在农村买房。

农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

2、城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

3、农村的房屋和宅基地是属于村集体经济组织所有，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。所以根据规定，即使是农村村民愿意出售，城里人也是不能购买的。

4、城镇户口购买农村房屋无法签订合同，即使签订了，也是无效合同，因为城镇户口人员购买农村房屋是国家禁止的，行为本身的不合法使得合同无法生效。

5、城镇户口人员无法购买农村房屋，但可以租赁。土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

我国的法律法规对于我国的土地管理的规定是十分的严格的，因为土地是涉及到我国的公共利益以及社会发展的重要事项，就比如说农村的土地，此时为了保护农村村民的利益，我国的法律法规是限制农村的土地对外转让的。

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