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过户后房屋漏水怎么处理? 房子过户后漏水

来源: 最后更新:23-10-14 03:10:50

导读:办理完房产过户手续发现漏水,可以跟卖家协商解决,由卖家对房屋进行修缮,经过修缮之后,房屋依然有漏水的情况,买房者可以解除房屋买卖合同,如果协商不成,可以上法院起诉,通过诉讼途径解决矛盾。

一、过户后房屋漏水怎么处理?

一般这种情况应首先选择协商,协商不成的话,也可以通过诉讼解决,房屋漏水属于购房存在瑕疵,一般情况下房产仅有一般瑕疵,不影响主体功能使用的话,是不能够直接退的。当然,卖方负有瑕疵修缮的责任,如果漏水比较严重,已经影响到正常居住,法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经维修后仍然存在漏水的,买房可以主张解除合同。

购房出现质量问题的处理办法:

(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,可以解除合同。

(2)如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。

(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据,以备争议诉讼使用。

二、房产怎么过户给别人?

房产通过过户登记,过户给别人。根据现行法律规定,不动产产权变更,以在房产登记中心办理登记为准。过户方与接受过户的一方,双方一起到房产登记中心,办理房产过户登记后,房屋所有权转移。房屋过户过程中,需要缴纳相关税费,如契税费、个人所得税增值税、印花税等。如果属于中介参与的买卖过户,还需要支付中介费用。

产权过户中的法律障碍,其来源集中在卖方方面。因为在购房这一买卖合同的法律关系中,买方的主要义务是支付房款,而卖方的的主要义务则是交付房屋并转移其所有权。对卖方及其所售房产进行资信调查和权属分析,是排除产权过户法律障碍的关键。

此时可以和买房者协商解决,签订买房合同后,房产可以办理过户手续,需要求房屋管理部门提交相关的材料,进行房屋所有权的转移,要缴纳个人所得税,契税,印花税,如果是通过中介机构进行的房屋买卖,还需要缴纳中介费。

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