离婚房子判给主贷方，另一方用还贷吗？

来源：最后更新：23-10-13 07:37:25

导读：办离婚手续时，房子判给了主贷方，另一方是不需要承担还贷责任的，但如果是婚后用共同的财产购买的房屋，夫妻俩是共同还贷人的，解除婚姻关系之后，也需要偿还一定数额的贷款。

一、离婚房子判给主贷方，另一方用还贷吗?

一般不需要还贷，具体要根据离婚情况来处理。双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。

二、夫妻俩办离婚房产怎么分?

1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。

3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。

4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

三、离婚财产分割的房产需要交税吗?

夫妻离婚时房产分割是不需要缴税的。如果是离异住房分割时办理析产过户给一方，而办理析产过户只要手续费，没有任何税费缴纳。

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

另此时一方不用还贷，离婚分割房产时，要考虑房产的购买时间，房产的所有人，如果是在婚前全资购买的属于个人财产，不需要进行分割，若是在婚后共同出资购买的，属于婚内共同财产需要平均分割，若是婚前购买、婚后共同还贷的，可由双方协商解决。

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