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购买集体房产证的房子要注意哪些问题？

来源： 最后更新：23-10-10 05:06:32

一、购买集体房产证的房子要注意哪些问题?

如是居住用房的，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出;需要先将土地通过"征收"变为国有土地,再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权;遇上了拆迁的情况的，国土部门应该会给当事人补办土地证，并会把补偿款统一发放给村里,再由村里按照相关的规定再发给各家各户。

二、集体房产证的房子能买吗?

1、集体房产证的房子能买。集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。

2、如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意为当事人开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

3、集体房产证房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

三、购买集体房产证的房子的注意事项有哪些?

1、如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。

2、土地是集体的。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。

3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给当事人补办土地证的。

购买集体房产证的房子需要综合考虑多方面的情况，避免出现不必要的纠纷，并且在购买的时候需要签署一份购房协议，针对各项可能出现的内容进行充分的协商，协商达成一致的意见之后在购房合同中签字，避免出现不必要的纠纷。

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