农村自建房只有土地使用证可以买卖吗?

来源：最后更新：23-10-06 05:38:15

导读：自建房如果只有土地使用证而没有房屋产权证书，原则上来说是不能够进行买卖的，可以进行市场买卖的房产主要是房屋产权明晰的商品房，如果没有房产证属于小产权房，这种情况下难以完成房屋买卖过户，因此不能够在市场

农村自建房只有土地使用证而没有房产证，通常情况下属于小产权房不能够在市场上随意的进行买卖，但是对于本村村民之间可以进行买卖转让，依照相关法律规定，农村自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。

有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了土地使用证和房产证，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。但是如果只有土地使用证而没有房屋产权证，是不能够进行合法买卖和办理房产过户手续的，私下进行的自建房买卖行为也属于违法的不受法律保护。

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

综上所述，国家相关法律规定只有商品房才能够在房产市场上自由买卖和过户，通常情况下能够自由买卖的商品房都会具有房产证作为权属依据，目前我国商品房房产证有两种情况，一种只办理房产证，办理房产证就包含有土地使用证了的产权了;另一种既要办理房产证，又要虽房产证办理单独的土地使用证，这一种一般要求在办理房产证时一起办理的。

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