离婚财产分割有贷款怎么判？房屋有贷款的离婚时财产怎么分割

来源：最后更新：22-12-30 08:15:43

导读：人民法院对于离婚的时候有贷款的房屋一般是根据双方当事人之间的实际情况来确定当事人的使用，此时是不能判决所有权的归属的。因为如果是房屋有贷款的，就是说明该房屋的所有权并不是夫妻一方完全所有的。

离婚财产分割房子有贷款，对尚未取得所有权，未取得完全所有权的房屋分割时，夫妻双方协商不成的，人民法院应当根据实际情况确定所有权的归属，取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚财产分割房子有贷款怎么判需要根据具体情况而定的。如，婚前一方就按揭购房的，离婚的时候，通常这处房屋判归持证一方所有，那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分，作为夫妻共同财产，核算出来以后，给对方相应的补偿。

1、婚前一方就按揭购房的，离婚的时候，通常这处房屋判归持证一方所有，那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分，作为夫妻共同财产，核算出来以后，给对方相应的补偿。

2、婚后买的房按揭贷款，如果是两个人共有权证，双方条件相当，那么无论房屋谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款，是指当前的市场价，扣除未还贷款后的净值。离婚之后，得到房屋的一方，自已去还后面的贷款。

3、婚后按揭还贷，但是房本写在一人名下，那通常会倾向于继续由持证一方所有，另一方拿补偿款。这么做的理由，主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有，这就涉及到办理变更登记，贷款没还清以前，银行通常是不会同意变更的，因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。

当然，这个不绝对，不过确实能影响法官这样一个因素，未挂名一方，最好先去银行了解下变更过户的条件，再和法官去沟通，这样效果最好。

4、只有合同，但是还没有取得房产证。这种问题，只能先协商解决，协商不了，法院不管，等到拿到房产证以后，再另案处理。

在夫妻双方想要解除婚姻关系的时候，是一定要及时的处理房产分割、债务承担、孩子抚养权等问题的，尤其是涉及到房产的分割的，此时因为房产是会涉及到按揭贷款以及赠与的问题，所以处理起来也是很复杂的，要及时的注意相关的规定。

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