房屋合同备案和网签一样吗（购房合同备案和网签一样吗）

来源：最后更新：23-09-29 12:05:23

导读：房屋买卖合同的网签和备案并不一样，网签是为了规范房地产销售，防止开发商捂盘或者一房多卖建立的网络管理系统，而备案则是国家法律制度明确规定的，一般在签完商品房预售合同以后的30天之内，要到房地产行政主管

一、房屋合同备案和网签一样吗?

房屋合同备案和网签是不一样的，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

二、房屋网签的作用有哪些?

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

三、房屋买卖合同的基本内容有哪些?

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

综上所述，房屋网签和备案还是有区别的，买家和开发商签完房屋预售合同之后，要求开发商要在网络系统上标注这套房子已经被预售出去，在房屋预售合同办理完备案登记之后，买家可以在房屋预售合同上查询备案号，网签和备案都能防止一房多卖。

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