城市宅基地买卖是否合法（城镇居民买卖宅基地是否合法?）

来源：最后更新：22-12-30 05:46:08

导读：城市宅基地买卖当然不合法，而且城市不可能有宅基地，根据《农村宅基地管理办法》的相关规定，宅基地属于集体财产，也就是说在农村才有宅基地，而且村民只有使用权，在没有经过村委会批准的情况下，是不允许随便转让

一、城市宅基地买卖是否合法?

城市宅基地买卖不合法，而且，城市没有宅基地，宅基地是村集体财产。

《农村宅基地管理办法》

第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。

第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

二、宅基地具有哪些法律特征?

(1)宅基地使用权主体具有特定身份性：宅基地使用权的主体原则上限于本集体组织的成员。

(2)宅基地使用权权利行使受限性：农民出卖、出租、抵押自己的房屋及宅基地都受到限制并承担相应的法律后果。

(3)宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。

三、买卖宅基地的条件有哪些?

1、以买卖房屋等合法形式的同时转让宅基地使用权;

2、受让人为农村集体经济组织成员;

3、受让人满足申请宅基地的条件;

4、村集体经济组织统一转让宅基地使用权。

四、在农村哪些情形下可以申请宅基地?

(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;

(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;

(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

(七)法律、法规、规章另有规定的。

综上所述，城市没有宅基地城市的土地都属于国有土地，村民把村里的宅基地卖给城镇居民的行为也不合法，因为宅基地只能在本集体组织成员中转让。而且，现在的宅基地政策都是一户一宅，卖了本人的宅基地，基本上不可能再获得其他宅基地。

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