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个人房屋转让合同计税依据是什么 个人转让房屋的个人所得税税基如何确定

来源： 最后更新：23-09-28 08:12:27

一、个人房屋转让合同计税依据是什么?

个人房屋转让合同的计税依据是，按照房屋转让价格的百分之二十缴纳个人所得税。

《个人所得税法》

第三条 个人所得税的税率：

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、个人所得税的免税范围有哪些?

(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;

(二)国债和国家发行的金融债券利息;

(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

(四)福利费、抚恤金、救济金;

(五)保险赔款;

(六)军人的转业费、复员费、退役金;

(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;

(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;

(十)法律规定的其他免税所得。

三、个人房屋转让合同的基本内容有哪些?

1、转让当事人的姓名或者名称、住所;

2、房地产的座落地点、面积、四至范围;

3、土地所有权性质;

4、土地使用权获得方式和使用期限;

5、房地产的规划使用性质;

6、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;

7、房地产转让的价格、支付方式和期限;

8、房地产交付日期;

9、违约责任;

10、争议的解决方式;

11、转让当事人约定的其他事项

在我国，财产转让所得是需要交纳个人所得税的，如果是个人房屋转让，在签完房屋转让合同以后，需要到相应的行政主管部门办理房产证的过户登记，在办理过户登记时需要提供相关的完税凭证，因此，当事人需要先缴纳相关税费，再办理过户登记。

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