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在我国购房网签还需要备案吗（在我国购房网签还需要备案吗知乎）

来源： 最后更新：23-09-12 12:38:46

一、在我国购房网签还需要备案吗？

房子网签后必须要备案的。只不过，网签和备案的客体不同。网签的客体是网络系统;备案的客体是房管局。房子网签备案制度是为了更好的保障买房者的利益，以防止买房者受骗。而不是为买房者增添麻烦。

1、商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。

2、开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

3、网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

4、而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

5、《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

6、两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

二、网签和备案的具体流程是怎样的?

1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容;

2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案;

3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

4、合同提交完毕后，操作人员从网上获取正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，需求的份数依据付款方式确定(一次性付款需5份，按揭贷款需6份)。

5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

房子网签后备案的制度，切实保护了消费者的合法权益。可以防止消费者受骗，能够防止一房多买。毕竟房子是消费了大量金钱和精力才能置办的，如果出现法律纠纷会是非常痛苦的事情。

需要注意的是，即使是购房者完成网签的，此时只办理网签的话，是不会产生备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果，所以说，办理好网签后，如果是要实现备案的法律效力，还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

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