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房改房如何补差价才合法？（房改房补差价新政策）

来源： 最后更新：22-12-29 12:10:53

一、房改房如何补差价才合法?

职工以成本价购买公有住房按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9%。

购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。

二、房改房交易需要注意什么?

1、弄清房改房产权。

2、房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

3、查清房屋的历史记录。

4、房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

5、确认户主享有房改政策是否超标。

6、户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、一等职称120㎡”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

7、慎重办理过户手续。

8、办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节，较好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程。

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

因此，不是所有人购买房改房都可以补差价的，除非是原来就参加工作，并且是以成本价购买的公有住房的一些职工，她在购房之前就已经缴纳了住房公积金，并且是有相映的工龄这种情况，才会有具体的工龄折扣，才能够补差价，而折扣率通常是在不到1%，也就在百分之零点九左右。

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