安置房买卖合同公证一定要做吗（安置房屋买卖合同公证）

来源：最后更新：22-12-28 12:37:08

导读：安置房买卖合同公证不是一定要做的，是根据自身的需求来决定的，通过公证过的合同，具有更强的证据力。不过该合同进不进行公证，合同都是有法律效力的。公证合同是需要到公证处进行办理的，需要收费。

一、安置房买卖合同公证一定要做吗

不一定，安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的。不过公证了，可以防止反悔或加价。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，房屋买卖合同便是属于这种类型。

因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

二、安置房买卖合拆迁安置房同效力认定

法律、行政法规规定，买卖合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。

购房者未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。

《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。

任何合同都是可以做公证的，做过公证的合同法律效力会更强大，不过不做公证的合同，依旧是有法律效力的。做公证合同是根据合同的金额进行收取公证费用的，后期双方有法律纠纷的情况下，会公证合同是最有力的法律证据。