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我国的安置房能按揭吗？ 安置房按揭好不好办的

来源： 最后更新：22-12-28 10:07:45

一、我国的安置房能按揭吗？

据悉，安置房能否按揭，主要看以下几个因素：

1、看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭;

2、看能否上市交易，如果不能则无法按揭;

3、看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。

个人须符合的条件：

1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;

2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

3、实际发生拆迁安置房的行为;

4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;

6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款

个人须提交的资料：

对于已经取得房产证的安置房，借款人需准本的资料包括本人及配偶的身份证明、婚姻证明、工作证明、收入来源证明，安置房房产证、权属证明。若该安置房属于共有房屋，则需提供共有人同意抵押的同意书以及其他贷款机构要求的资料。

二、安置房按揭的个人办理的流程

1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下;

2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明;

3、未婚者需到民政部门开具未婚证明;

4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络或柜台领取);

5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理;

6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同;

7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续;

8、承办银行审批、发放贷款。

三、安置房的相关规定

目前我国安置房分为两大类：

1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;

2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

配有房产证的安置房跟其它类型的房屋也就没有了区别。想办理安置房贷款，符合条件、准备好相关资料就可以提出申请。但是，目前各地对安置房的态度比较不确定，有些地方规定安置房可以贷款，有些地方就不允许。所以，想了解安置房能否贷款，以及条件、要求、流程等，最好咨询所在地的权威机构，这样才稳妥。

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