离婚后房产已过户要求返还合理吗（离婚后房产已过户要求返还合理吗）

来源：最后更新：23-09-03 08:08:41

导读：办理过房产过户手续，离婚手续，是不能要求返还财产的，不符合法律规定，房产过户之后是归个人所有的，属于个人财产，不能按照夫妻共同财产进行分割，若是未办理过户手续，要考虑房屋的购买时间再分割房产。

一、离婚后房产已过户要求返还合理吗?

是不合理的，如果该套房屋是丈夫在婚前就已经赠送给自己，并已经办理好了产权过户手续的，该套房子属于自己的婚前个人财产，丈夫无权收回;

如果该套房屋是在婚后办理的产权过户手续，赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方的个人财产，这套房子同样是属于自己的个人财产，丈夫也无权收回。

因此，只要该套房屋已经办理了产权过户手续，这套房子就归自己一人所有。

该套房屋系丈夫婚前购买，属于他的婚前个人财产。虽然已经签订了赠与协议，但除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同之外，赠与人在财产权利转移之前都可以撤销赠与。如果该套房屋未办理产权过户手续，房屋产权尚未发生转移，丈夫主张撤销赠与是符合法律规定的。

二、办离婚房产怎么分?

1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。

3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。

4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

离婚后办理过房产过户手续，不能要求返还房产，结婚之后购买的房产，但是办理过赠与手续，可以转为婚前个人财产，离婚时不需要进行分割，结婚之前全款购买的房屋，属于婚前个人财产，也不用分割，在婚姻关系存续期间，用共同财产买的房屋，要平均分割。

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