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房屋买卖合同毁约怎么办? 房屋买卖合同毁约怎么办呢

来源: 最后更新:23-08-26 02:31:36

导读:签订房屋买卖合同后毁约,可以要求毁约方承担违约责任,应该按照合同中的约定支付违约金,承担定金责任,双倍返还购房者缴纳的定金,还要赔偿购房者的实际损失,采取相应的补救措施。

一、房屋买卖合同毁约怎么办?

1、要求违约方继续履行合同。即双方当事人签订买卖合同后,一方当事人构成违约,另一方当事人可以依法要求对方承担继续履行合同债务的违约责任;

2、采取补救措施。双方鉴定买卖合同后,一方有违约行为,而合同中约定不明确无法判定违约责任的情形,受害方可以选择更换、退回、另外协商约定或者赔偿等方式来补偿;

3、赔偿损失。违约的一方应当依法赔偿受害方相应违约责任;

4、定金责任。双方在合同中明确约定给付定金的,一方不履行义务,另一方可以依法要求返还双倍定金;

5、违约金责任。双方当事人签订合同条款中,应明确违约责任的赔偿责任,不履行一方必须赔偿相应违约金。

二、计算合同毁约赔偿时注意什么?

1、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法,并且约定不违法,也无明显不合理的,则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

2、法律法规对合同的违约金有明确规定,并且不允许当事人自由约定的,无论当事人是否约定了违约金,都应适用法定违约金。法律法规对一类合同的违约金作了规定,但同时允许当事人自由约定违约金,如果当事人已经约定了违约金,则适用当事人的约定;如果当事人没有约定违约金,则适用法定违约金。

三、合同预期违约的法律后果是什么?

1、拒绝接受预期违约的要求

预期违约发生后,债权人可以用书面、口头甚至沉默的方法拒绝对方的毁约表示,此时合同仍然有效,合同对双方仍具有约束力,如合同约定的履行期限届满后,债务人行为构成实际违约时,债权人可按实际违约要求对方承担违约责任。

2、接受预期违约的要求

对于默示毁约的案件,债权人可以中止自己的履行,要求对方提供履约担保或撤回毁约表示。如债务人拒绝撤回毁约表示并且不能提供充分的履约担保的,债权人可以解除合同并要求债务人承担违约责任。而对明示毁约的案件,债权人可以直接要求解除合同并要求对方承担预期违约的责任。

3、债务人撤回毁约

债务人作出毁约的意思表示后,有权作出撤回毁约的意思表示,债务人撤回毁约表示的,应视为未作出过毁约表示。但债务人这种撤回却要受到一定的限制。

处理买卖合同违约的情况时,双方当事人要事先约定好违约金的数额、计算方式,违约金不能约定的过高,也不能约定的过低。在实际操作中,如果合同中约定的违约金低于守约方的实际损失,可以向法院申请适当的增加违约金。

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