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购买商品房网签后未备案有什么风险（房产网签未备案算正式房产吗）

来源： 最后更新：23-08-25 02:36:27

一、购买商品房网签后未备案有什么风险?

会有一房多买的风险存在，合同已网签未备案的意思是合同已经经过网络上面的签约，但是没有在房管部门进行备案。房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。

1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

二、购房合同网签备案流程是什么?

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同;

3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章;

4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角;

5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

购房后未办备案手续，存在一房多卖的风险，买卖双方在网上签订购房合同之后，就需要办理合同备案手续，要将在网上签订的购房合同打印出来，携带买房人的身份证，户口本，到房屋管理中心提交申请，通过该部门的审核，就会给购房合同办理备案手续。

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