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男人婚前买房财产分割的方法是什么 男人婚前买房属于共同财产吗

来源： 最后更新：23-08-21 02:33:21

一、男人婚前买房财产分割的方法是什么?

婚前买房是一方个人支付，离婚不用分。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

一般情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，属于其婚前财产。因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋方所有。男方婚前买房，房子写了谁，就属于谁。假如结婚前男方买房，房子应属与男方，除非把房子做夫妻共同财产公证。由此可知，做了公证的房子才算是夫妻共同财产。

一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

二、办离婚手续后房产如何更名?

(一)协议离婚方式下的房产证更名手续

协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证(及复印件);

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政机构公章或民政档案机构印章);

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更登记申请表;

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

(二)诉讼离婚方式下的房产证更名手续

诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

1、身份证(及复印件);

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

(三)上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安机构出具的相关证明资料。

婚前全款购买的房屋，离婚不用分割，办理离婚手续分割完房产后，给房产办过户，要携带身份证，离婚证，房产证，房屋产权变更的登记申请表，去房地产交易中心办理手续;若是通过法院判决的离婚，携带法院的判决书去办手续就行。

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