来源: 最后更新:23-08-14 03:07:43
基于现实生活的种种原因的考量,比如地理位置、商贸因素、人文情怀、子女上学、房屋权证手续复杂等,很多人选择租住一套房屋而不是重新购买一套房屋。在租住房屋的过程中,有些人签订了长期租赁协议,并在租赁协议中达成相关约定,已经构成了事实上的房屋所有权人,这种情况下,如果房屋被纳入征收范围,征收单位有权仅通知一声名义上的房屋所有权人,便强行拆除房屋,那么,租赁方有权得到相应赔偿吗?征收单位的做法又是否合法呢?
以案说法:
2010年12月,李某与某物业管理有限公司滨河路小区物业管理处签订《协议书》,约定由李某一次性缴纳房租30000元租住6间简易平房,租赁期限直至因城市规划需要拆迁为止,涉及到的拆迁补助费中地面以上的建筑物拆迁费归李某所有。2015年12月,当地区人民政府对案涉房屋周边改造项目实施征收。2018年8月,当地区城乡建设局组织人员对李某居住的6间平房进行了强制拆除。李某不服诉至法院,请求判令确认当地区城乡建设局强拆其房屋的行为违法。
当地区法院经审理后认为,区城乡建设局在未对李某使用的房屋进行产权确认,未与使用人协商,亦未作出是否给予拆迁补偿的情况下,直接实施强制拆除案涉房屋行为违反法律规定,判决确认区城乡建设局实施案涉强制拆除的行政行为程序违法。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定,“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。”因此,当房屋涉及征收时,房屋征收部门有义务针对征收范围内的房屋权属展开调查,并应当在一定范围内通知所有涉案房屋利害关系人,而不能仅仅通知房屋所有权人即直接拆除,这样显然是不合法的,也违背了合理征收、合理补偿的原则。
在征收过程中,当地百姓面对征收很多都是糊里糊涂的,不清楚征收部门公示了哪些文件、不清楚征收是基于什么项目,更不清楚自己的权属登记程序以及相应的补偿标准,在这种情况下,建议找寻专业的拆迁律师进行政府信息公开程序调查,对项目的具体信息进行调查,帮助了解自己到底有哪些权益,征收是否存在不合理、不完善的法律程序,从而更好地维护自己的合法权益!
标签:
马思纯荞麦疯长什么时候上映(荞麦疯长马思纯听的歌是什么)
cctv2023闪亮的名字全国最美基层民警直播(入口+时间)
广州之窗商务港建成(2024)(广州之窗商务港都有什么企业)
杨超越的新剧什么时候播出(杨超越电视剧什么时候播)
西安市新城区中医医院怎么查看带状疱疹到苗信息
在江门租房个税减免一个月能减多少 江门租房税费
江门租房1500可以减多少税?(租房1500抵扣能省多少税)
2023年度江门市个税买房扣除标准(江门房产税如何征收税率)
2024温州城乡妇女免费宫颈癌和乳腺癌筛查机构名单
2024年3月4日24时起浙江省温州成品油价格按机制上调
王一博和赵丽颖的综艺节目(王一博和赵丽颖的综艺节目叫什么名字)1、王一博和赵丽颖的综艺节目分别有《快乐大本营》、《综艺大爆
彝海结盟结局 彝海结盟结局邓子文 武汉体育金秋券定点商户名单2024(武汉体育中心2021年活动) 2024五邑大学访客预约指南(五邑大学入学须知) 2024五邑大学因公或因私事来访人员怎么预约进入?(附操作流程)