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一样是征地拆迁，为何穷了我，富了他？！

来源： 最后更新：23-08-11 05:39:04

在看关于征地拆迁的新闻的时候，我们经常会产生一个疑问，那就是为什么同样是征地拆迁，而有的人越拆越富，有的人却越拆越穷?到底是什么因素导致了征地拆迁结果的巨大差异化?大家可以由此规避掉越拆越穷的风险吗?下面小编通过三个方面，为大家一一解释。

一、地区差异

不同的地区，由于经济发展水平和地方政策的影响，价格差异非常明显。比如说北京征地拆迁跟大兴安岭征地拆迁补偿标准肯定不一样，北京是我国政治中心，土地寸土寸金，而大兴安岭较为偏僻，地广人稀，补偿标准肯定比北京低，如果做产权置换，北京的一套房价值几百万，而大兴安岭可能只有几十万。

同一地区，不同区块价格也是有区别的。不同的区块其占据的位置和周边发展对补偿标准也有明显影响，拿北京来说，国贸和大兴的补偿标准差异就很明显，即使是产权置换，如果都置换到大兴，那么大兴的置换标准可能是1：1，而国贸的则可能是1:1.5，或者按1:1进行置换，然后补差价。

同一区块，不同时间段价格差异也很明显，因为我国的经济正处于高速发展期，同时房屋价格也是日新月异，所以征收标准随着时间的发展也有显著的变化，同时由于我国关于征地拆迁的法律法规正在逐步完善，被征收人的合法权益也受到更全面的保护。

二、房屋属性差异

征地拆迁中制定的补偿标准需要参照众多因素，比如建筑面积、房屋性质、房屋结构等等。房屋面积较大的，相对来说补得较多，但这个前提是被征收房屋为合法建筑，如果是违法建筑的话，根据当地政策另行处理，但是无证房屋不等同于违法建筑，这个需要注意，因为这个问题是在征地拆迁中较为常见的一个问题，有一些拆迁方以拆违之名行征地之实，企图少补或者不补偿被征收人;同时如果房屋属于商用房，那么在同一区块肯定要比住宅补得要多，同时还要补偿停产停业费，商用房和住宅的判定一般是通过房产证上登记的房屋性质进行判定，但对于住改非房屋，各个地方有不同的规定，这个可以参照当地的法律法规。

三、不良征收方

众所周知，征地拆迁中有一个铁则叫做不降低被征收人的生活水平。我们国家由于地域辽阔、经济发展水平不一，所以拆迁法律中并没有作出具体的征地拆迁补偿标准，而是列出了一个大致范围和计算公式，具体的征地拆迁补偿标准则由地方根据自身的发展水平具体制定，这也就给了征收方一定的操作空间。有一些征收方为了节省征收成本，肆意压榨被征收人的合法权益，导致被征收人利益受损。部分征收方利用被征收人法律意识淡薄这一弱点，极力压低征收标准，违法操作，这种情况在现实生活中，特别是集体土地上的征地拆迁中并不少见。

我们之前曾经处理过一个案例，周边房价基本都是4000多元，但是征地补偿标准仅仅为468元，全家4口人，一套房补下来仅仅12万元，拆迁方还振振有词，表示农村征地拆迁就是这个价格，早点签补偿协议还能获取奖励资金，不签以后就强拆掉!征收方一方面以各种令人发指的做法强迫被征收人搬迁，一方面动之以情晓之以理劝被征收人签补偿协议。最后这个被征收人求助律师，诉诸法律，将这个征地拆迁补偿案圆满解决，最后被征收人获取了46万的征地拆迁补偿款，但是其余被征收人仍然以468元的价格获取的补偿。

四、维权方式错误

不同地区征地拆迁补偿额差距明显很正常，但是为什么同一个征收区域，有点人拆富了，有的人却拆穷了呢?这就是被征收人的维权方式的问题了。越拆越穷的人维权方式可以分为以下三种：

1、不敢维权。被征收人虽然对征收补偿标准非常不满，但是鉴于大家都同意了，不敢出头，怕招致报复，或浪费更多成本。行政诉讼采取不告不理原则，所谓法律不保护权利上的 睡眠者，如果连你自己都不知道维权，你还能如何维护自己的合法权益?

2、消极维权。这种被征收人认为补偿标准不合理，但是并不知道如何维权，于是消极维权，不签补偿协议，也不主动进行维权，渴望征收方知难而退，主动妥协退让。这个想法是极其错误的，相对被征收人来说，征收方经历过各种拆迁情况，了解应对方法，他们知道什么情况对自己是有利的，即使你不签订补偿协议，消极不作为，征收方也会趋利避害采取各种手段进行强拆，让你有口难言。

3、违法维权。这种维权方式是最可怕的，因为稍有不慎，不光无法维护自己的合法权益，有时候还会损害自己的利益。在之前的强拆案件中，我们不乏听到各种强拆事件，但是无论是伤害自己还是伤害别人，这无疑都是一个悲剧。这种维权方式只会增加自己的维权成本，对于真正维权是毫无帮助的，因为拆迁家破人亡是非常让人无奈的!

大家经常好奇，为什么有的人越拆越富，而有的人却越拆越穷，除了地域问题，这个属于运气之外，其余主要还是取决于被征收人。有些人之所以越拆越穷，除了运气之外，其中有很重要的原因就是没有使用正确的维权方式进行维权，这才导致了后续维权失利。

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