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商品房买卖合同中惩罚性赔偿可以约定吗?

来源: 最后更新:23-08-10 10:40:46

导读:签商品房买卖合同时,可以约定惩罚性质的赔偿,但有一定的限制,不能超过实际损失的30%,签署商品房买卖合同的当事人,要具备民事行为能力,能够表达自己的真实意愿,签订的合同内容不能违反法律规定,这样的合同

一、商品房买卖合同中惩罚性赔偿可以约定吗?

是可以的,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。

违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的20%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的20%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。

二、商品房买卖合同纠纷如何处理?

1、协商解决

合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法,也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权,因为这两种做法都无助于问题的解决。

2、仲裁解决

仲裁是指合同双方当事人发生争执,协商不成时,根据有关规定或者当事人之间的协议,由一定的机构以中间人或第三者的身份,对双方发生的争议,在事实上作出判断,在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。

3、诉讼解决

当发生合同纠纷后,双方当事人协商不成,可以向法院起诉,通过诉讼的方式来解决纠纷。

(1)诉讼时效。

(2)诉讼管辖。

(3)诉讼保全。

(4)调解及判决。

商品房买卖合同中惩罚性赔偿可以约定,出现买卖合同纠纷的情况,最先选择的方式是协商解决合同,双方当事人就合同争议问题进行协商,达成和解协议。如果协商不成,可以由仲裁机构以中间人或第三人的身份介入,进行仲裁。若还是不行,可以向法院起诉。

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