租赁铺面合同到期强行收回是合法的吗？

来源：最后更新：23-08-08 12:03:23

导读：租赁铺面合同到期强行收回是不合法的，根据规定，在租赁合同到期之后，双方可以协商续约事宜，若是不再续约，那么承租人，需要依法返还资料的铺面，若是承租人不返还，出租方可以向法院起诉，不得强制收回。

一、租赁铺面合同到期强行收回是合法的吗?

1、租赁铺面合同到期强行收回是不合法的，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，若是不续签，租赁关系终止，辞职承租方无权再继续使用铺面，但即使如此，出租方也不得强行收回铺面。

2、合同到期，承租人不再享有使用权，房东有权收回，除合同约定必须要续租的情形，房东是有权不续租的。承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。

二、合同到期房东不续签怎么办?

1、任何一方都没有当然的续约权

有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。

2、到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。

所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形：

(1)事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

(2)租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

(3)租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

不管是租赁铺面，还是租赁其他类型的房屋，双方在签署租赁合同的时候，都可以约定租赁期限，根据规定，约定的最长租赁期限不得超过二十年。在租赁期限届满后，虽然出租方有权将铺面收回，但是不得采取强制性的方式收回。

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