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城中村改造和棚户区改造的区别有哪些？

来源： 最后更新：23-08-07 05:39:11

现实生活中，很多朋友无法区分自己房屋所在地进行的征收究竟是“棚改”还是“城中村改造”，今天我就来给大家讲解一下这两者的区别究竟有哪些。

一、定义

什么是城中村?简单来说就是城市中的农村，指的是在城市高速发展的进程中，一部分居民区滞后于时代发展步伐，游离于现代城市管理之外，生活水平低下。具体包括以下两种形态：一是土地大部分被征用，土地所有权部分属于国家所有，部分属于集体所有，但原农民尚未转为城镇居民户口;二是土地尚未被征收，全部土地仍属于集体所有。

而棚户区则指的是简易房屋和棚厦房屋集中区，一般是由于城市中缺少规划，导致部分宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多。且这些宅院普遍具有结构简陋，抗灾性差、居住拥挤，功能性差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差等特点。

二、土地性质

实践中城中村改造的土地性质多为集体土地，棚户区的土地性质多为国有土地。

三、法律依据

由于两者的土地性质不同，两者的改造依据也不同，城中村改造主要依据《中华人民共和国土地管理法》，而棚户区改造则主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

四、征收改造程序

不同的土地性质，不同的法律依据，必然会导致不同的征收改造程序。棚户区改造的征收流程一般是先入户调查，制定征收补偿方案，然后正式发布征收补偿方案，选取评估公司，发布公告，最后与被征收人协商，拆迁。而城中村改造，由于土地情况比较复杂，其征收流程相较于棚户区改造更显混乱。

五、案例叙述

同样是由于土地性质的不同，因而导致两者进行改造的征收补偿标准也不同。棚户区改造的补偿适用国有土地补偿标准，而城中村改造则按照集体土地的补偿标准，对宅基地及房屋进行双重补偿。

通过以上几个方面，可以看出，棚户区改造的补偿标准远高于城中村的改造补偿。因此，律师提醒，广大被征收人千万要擦亮眼睛，搞清楚自己的房屋究竟属于哪种改造，遇到问题，一定要及时咨询专业律师。

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