超过两年的违章建筑就是合法的吗超过两年的违章建筑就是合法的吗怎么处理

来源：最后更新：23-08-06 10:40:07

导读：该说法错误。很多涉及拆迁的相关传言，被征收人不能盲目信服，并将其作为自己维权的依据，否则只能是竹篮打水一场空，无法得到合理的补偿。遇到拆迁相关问题时，应当注意及时找寻专业的拆迁律师等进行咨询，维护自己

在实际征收拆迁过程中，由于征收单位与被征收人迟迟无法达成协议，而很多集体土地上的房屋由于建设年限较久，且城乡规划部门缺乏监管的情况等历史原因，并未取得相关规划许可文件或者土地证等文件，征收单位为加快拆迁进程，逼迫被征收人签字，便向被征收人出具违法建设通知，要求被征收人限期自行拆除违法建筑。晏清律师代理的案件中便有很多类似的情况。

在最近代理的案件中，当事人一家一直生活在原有宅基地上并建设房屋，但中间有翻建重修，由于当事人与征收单位一直无法就征收拆迁补偿达成一致协议。后镇执法局便向当事人下发了《行政处罚事先告知书》，告知当事人房屋为违建，拟对当事人进行行政处罚，要求当事人限期自行拆除违法建筑。此案进展过程中，晏清律师自当依据相关法律法规和法院判例对其先行展开听证申请，并帮助当事人维护合法权益。

在与当事人交流的过程中，当事人对晏清律师讲：违章建筑2年内不处罚，就被默认合法了，所以我们这应当是合法建筑!晏清律师一愣，赶紧查询相关法律法规，确认当事人说出此话的依据。原来当事人之所以说出此话是因为：根据《行政处罚法》第36条第一款的规定，“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。”当事人便是根据上述规定粗略地听信谣言：认为房屋虽然没有取得相关证件，但建成2年内没有被处罚就说明合法了，所以房屋是合法建筑。晏清律师在此澄清：以上说法是完全错误的。因为根据《行政处罚法》第36条最后一款的规定，“前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。”违章建筑只要一直存在，未被摧毁的，那它的违法行为就是持续的，只有违章建筑不存在后，方能计算2年时效，而不是从违章建筑建成之日起计算，否则会造成很多人不顾违法建筑的风险，随意圈地，建设违章建筑，只要两年内不被发现即可。这样势必会导致违章建筑过多，影响城乡规划正常管理。