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物业服务人不具备法人资格吗 物业法人需要什么证

来源： 最后更新：23-08-06 03:08:09

一、物业服务人不具备法人资格吗?

并不是，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，物业法人是指依法注册设立的物业公司根据公司章程规定，从事物业管理活动，承担民事义务的组织。

公司的法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。物业管理公司法人职责:全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务，接受物业管理委员会和居民的监督。

二、公司法人要承担什么责任?

通常，大家把法人与法定代表人混为一谈。在《公司法》中，法定代表人是指依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。公司法定代表人姓名应当记载于公司营业执照上。而法人指的是公司。

通常来说，法定代表人一般不承担责任。法定代表人的职务行为就是企业法人的行为，因而由此产生的民事责任由本公司承担，法定代表人一般不向第三人直接承担民事责任。

但是，如果法定代表人在从事民商活动中有违反法律规定的情形，法定代表人有可能承担如下民事法律责任：

1、因经营过错向公司承担民事赔偿责任;

2、法定代表人因单独或者共同侵害公司财产需承担侵权法律责任;

3、因违法行为而受到的罚款、拘留甚至刑事处罚的责任。

物业服务企业也具备法人资格，法定代表人是由董事长担任的，需要进行登记，对公司负责，要记载于公司的营业执照上。一般来说，法定代表人不向第三人直接承担民事责任，但是如果法定代表人在进行活动时，违反了法律规定，就要承担责任了。

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