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宅基地属于个人所有吗（宅基地个人所有权）

来源： 最后更新：23-08-05 03:08:26

最近宁夏的李先生来电咨询，说他家的宅基地面临征收，他想咨询一下，他家的宅基地属于他个人所有吗?可以得到补偿吗?

我们作为北京市晏清律师事务所的拆迁专业律师，可以很负责任地告诉大家：宅基地并不属于个人所有，因为宅基地属于村民集体所有，不归个人所有，不属于个人的私有财产，但是征收可以得到补偿，依据我国土地管理法的规定，对宅基地进行征收时，可以获得的经济补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿费等的费用。

我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，村民仅有土地使用权。土地使用权虽然由村民享有，是不可侵犯的，但是二者是有本质区别的。《土地管理法》第9条明确规定：

农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

村民集体所有的土地主要是耕地及宅基地、自留地、自留山，还包括法律规定集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地。至于法律没有规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地，则属于国家所有。

另外，于2020年1月1日开始施行的新《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准，其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。本法第44条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织极其成员利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

由以上也可以看出，宅基地是属于村集体所有，宅基地使用权是按照户批准的，宅基地不属于个人的私有财产，个人只享有使用权。新修订的《土地管理法》仍然坚持实行一户一宅的基本管理制度，增加了户有所居的规定，下放了宅基地的审批权，原来由县政府批准，现在改为由乡(镇)人民政府批准，并允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织极其成员利用闲置宅基地和闲置住宅。

综上，你家的宅基地不属于你个人私有，你只享有使用权。

法律依据：

1、《土地管理法》第9条明确规定:“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

2、《土地管理法》第10条规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。

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