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什么类型的房子拆迁概率大 哪种房子容易拆迁

来源： 最后更新：23-08-03 12:39:49

近些年，随着城市化进程的不断推进，越来越多的农村集体土地在征收拆迁后纳入了城市规划范围内。现阶段已征收的地区已初步满足了城市发展的需要，所以农村集体土地上所实施的征收拆迁正在逐步减少，取而代之的，城镇中的老旧房屋主体建筑不断老化，逐渐不能满足居民日常居住生活的需要了。因此，旧房改造的数量与范围也在逐步扩大。在这种社会大趋势下，究竟什么类型的房屋被拆迁的概率会变大?被拆迁人在遇到拆迁时要秉持着什么样的心态才能正确、从容地应对拆迁呢?北京晏清律师事务所的专业拆迁律师来浅要分析下拆迁相关的问题：

什么类型的房屋被拆迁的概率会变大?

一、房屋老化、不适宜居住的房屋

于上个世纪所建造的房屋，不论是楼房亦或是平方，收到当时建造标准、工程材料强度、建造技术等条件的制约，许多房屋在最初建造时所采用的建造标准及结构强度偏低，在几十年过去后的今日，房屋的主体结构早已逐步老化，墙体开裂、地基下沉、管道线路腐朽等等诸多问题便会日益加剧，多种不良因素相辅相成，房屋开裂导致渗水，渗水导致线路短路，增加火灾的安全隐患，更加难以保障居住者的人身安全。

因此，对于早期建造标准低、老化严重、存在安全隐患的房屋，更容易面临拆迁。

二、城市核心区的低密度老旧房屋

一个城市的发展最重要的大多为第三产业的城市经济核心区，而该区域由于地理条件优越及多年的经济发展，良好地段的价格大幅上涨。而低密度的居民区肯定不如建造商业街获得的利润高。因此，投资方财大气粗，即便前期拆迁投入资金高但后期收益相当可观，也更愿意投资这样地段优越的建造项目。所以，城市核心区的低密度老旧房屋及住宅更容易面临征收拆迁。

被拆迁人在遇到拆迁时要秉持着什么样的心态才能正确、从容地应对拆迁呢?

一、不要异想天开

在很多人的印象中，被拆迁人可以从拆迁中获取巨额的利益成为暴发户，从而当自己面临拆迁时，便同样以一夜暴富的标准索要拆迁补偿，这样的认知是极其错误的。目前征收拆迁所适用的法律法规趋于完善，拆迁程序日渐公开透明，对于每个被拆迁人所适用的补偿标准都是统一且有据可查的。虽然对于最终的补偿数额都有一定的谈判提高的空间，但是对于异想天开的补偿数额，拆迁方也不可能会满足，最终会导致拆迁方通过合法的补偿决定及强拆的方式实施强制补偿与拆除。

二、对拆迁保持合理期待

对于补偿不满意的个别被拆迁人，都可以向拆迁方指出计算补偿中不满意的几点并要求提高，这样的做法是正当且合理的。若是发现计算补偿中存在漏算、错算等问题一定要及时向拆迁方提出。对于认为不合理的补偿项目，拆迁方大多都会充分考虑实际情况及被拆迁人的诉求，作出不同程度的让步，目的是尽可能满足被拆迁人的需求，尽早签协议腾退房屋。

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