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违建被强拆了还能要补偿吗（违建被拆除有补偿吗）

来源： 最后更新：23-08-02 05:06:28

裁判要旨：

《中华人民共和国行政强制法》第四十三条：行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。

行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。

第四十四条：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

对于违法的建筑物、构筑物、设施，行政机关可依法强制拆除，但是应当依法履行程序，当事人依然有权利在违法强拆中获得赔偿。

案情简介：

2009年，广东省xx县人民政府(以下简称“xx县政府”)规划建设xx县有色金属循环经济产业基地，需要征收xx县周田镇新庄村民委员会新围村民小组的部分土地。叶先生等三人的房屋所占土地在被征收土地范围之内，属于未经乡镇规划批准和领取土地使用证的“两违”建筑物。

2009年8月～2013年7月期间，xx县政府先后在被征收土地的村民委员会、村民小组张贴《关于禁止抢种抢建的通告》、《征地通告》、《征地预公告》、《致广大村民的一封信》、《关于责令停止一切违建行为的告知书》等文书，以调查笔录等形式告知叶先生等三人房屋所占土地是违法用地。2009年10月、2013年6月，xx县国土资源局分别发出两份《通知》，要求叶先生停止土地违法行为。2013年7月12日凌晨5时许，在未发强行拆除通知、未予公告的情况下，xx县政府组织人员对叶先生等三人的房屋实施强制拆除。叶先生等三人遂向广东省韶关市中级人民法院提起行政诉讼，请求确认xx县政府强制拆除行为违法。

裁判结果：

依照《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第五十七条的规定，判决：确认xx县政府于2013年7月12日对叶先生等三人房屋实施行政强制拆除的具体行政行为违法。宣判后，各方当事人均未提出上诉。

律师解析：

叶先生等三人使用农村集体土地建房未经政府批准属于违法建筑，但xx县政府在2013年7月12日凌晨对叶先生等三人所建的房屋进行强制拆除，程序上存在严重瑕疵，即采取强制拆除前未向叶先生等三人发出强制拆除通知，未向强拆房屋所在地的村民委员会、村民小组张贴公告限期自行拆除，违反了《中华人民共和国行政强制法》第三十四条、第四十四的规定。而且，xx县政府在夜间实施行政强制执行，不符合《中华人民共和国行政强制法》第四十三条第一款有关“行政机关不得在夜间或者法定节假日实行强制执行”的规定。

此外，对于违章建筑被强拆、偷拆等能否获得合理的补偿，不仅仅取决于法律条文规定本身，律师在几个博弈主体之间的运筹帷幄举足轻重。作为具有类似违章建筑补偿问题的当事人，若遇此种情形，建议寻找专业的律师把关，维护合法权益。

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