买房属于原始取得还是继受取得（买房属于什么资产）

来源：最后更新：23-07-10 10:08:00

导读：买房获得房屋所有权的，属于继受取得，房屋原始取得的方式包括自己修房或者国家有关部门依法对房屋进行没收，对房屋依法进行加层、翻建的，这属于原始取得，像是房屋买卖、房屋赠与或者是房屋相互交换，都属于继受取

一、买房属于原始取得还是继受取得?

买房属于继受取得，房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。

(一)原始取得，主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋。

(2)依法没收房屋。

(3)收归国有的无主房屋。

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

(二)继受取得，通常有以下几种形式：

(1)房屋买卖(包括拍卖)。

(2)房屋赠与。

(3)房屋相互交换。

二、原始取得的方式有哪些?

1、原始取得劳动生产。

指民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品，以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。

2、原始取得收益。

指民事主体通过合法途径取得的物质利益，包括天然孳息和法定孳息等收益。

3、原始取得添附。

民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产，如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，在此情况下，则要确认该新财产的归属问题。

4、原始取得没收。

国家根据法律、法规采取强制措施或强制手段，剥夺资本、违法犯罪分子的财产归国家所有。

5、原始取得遗失物。

遗失物是指他人不慎丢失的动产。所以，遗失物并不是无主物，也不是所有人抛弃的或因为他人的侵害而丢失的物，而是因所有人和合法占有人不慎丢失的动产。根据《民法通则》第 79条，拾得遗失物应当归还失主。同样，拾得漂流物或失散的饲养动物，也应归还失主。

6、原始取得所有人不明的埋藏物和隐藏物。

所有人不明的埋藏物和隐藏物，是指埋藏和隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产，此类物应归属于国家所有，在该物上缴国家以后，接收单位应当对上缴的单位或者个人给予奖励。

7、原始取得无主财产。

如抛弃物、拾得物、漂流物、走失动物、埋藏物、隐藏物和无人继承财产等。这是指所有人不明或没有所有人的财产。

在司法实践中，物权的取得方式主要就分成原始取得和继受取得两种方式，而房屋买卖属于典型的继受取得，但不管当事人是通过哪种取得方式取得物权所有权的，只要取得方式是合法的，取得人对物权所拥有的相关权利就依法受法律保护。

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