网签合同未签但是已经备案了违约需要付违约金吗

来源：最后更新：23-06-11 10:46:10

导读：在商品房买卖合同已经备案的情况下违约的，应该按照合同约定支付违约金，而且，在实际操作的过程中肯定是先网签后备案，所以不存在已经备案却没有网签的这种可能性，不过《民法典》中并没有统一规定商品房买卖合同的

一、网签合同未签但是已经备案了违约需要付违约金吗?

合同备案后违约的，只要合同有效就必须付违约金，而且，商品房买卖不可能先备案后网签。

《民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、商品房买卖网签作用有哪些?

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

在司法实践中，开发商应该在签完商品房预售合同以后的30天之内，到房屋行政主管部门办理备案登记，在此期间还没有来得及备案登记的，也不代表买家可以随便违约，现在签商品房买卖合同的时候，实行的都是网签制度，开发商不按规定网签是不合理的。

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