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民法典中出售违建房的合同有效吗（出售违建房是否构成诈骗）

来源： 最后更新：23-06-06 05:42:39

一、《民法典》中出售违建房的合同有效吗？

违法建筑买卖合同是否有效力就需要结合实际情况来进行确认;对于违造者不具有土地使用权的违章建筑，而且也不能通过补办手续获得相关证件的，那么此合同可以认定无效，如果取得了土地使用权，但未办理建筑的许可证，那么可以认定此合同有效。

1、建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。

2、建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。

违法的建筑合同的效力是会结合不同的情况来进行认定，但在大多数的情况之下一般也会被认定为有效，即使其存在的建筑物违法，那么所存在的合同也是会产生法律效力的，所以，不同的情况所认定的方式就会不一样。

二、违章建筑卖买合同有效，根据违约情况如何处理?

1、房屋建造本身合法，只是手续未办的，依据《民法典》规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”的规定，责令出卖人协助补办手续，出卖人不愿协助的，也可直接判决权属归买受人所有，由买受人直接通过行政部门办理所有权证，办证时补交税款，判决时明确税费由谁负担。

2、房屋建造存在违法行为，不能取得所有权证的，向行政管理部门发司法建议，先进行行政处罚，如处罚后获取产权证的，产权直接归属买受人。如行政部门认定为违章建筑而拆除处理的，则出卖人因交付不能，应承担违约责任。只有这样才能平衡双方当事人的利益，及时定纷止争。

《民法典》第七百九十五条

施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

在房屋买卖合同签订的时候，房屋的买受人一定要及时的对房屋的所有权、房屋是否违章等情况作出了解，这些问题会直接影响到该买卖合同的效力，所以在签订买卖合同的时候，无论是出卖人还是买受人，都要提前了解房屋的特点等。

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