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租房协议合同未到期想解除合同怎么办

来源： 最后更新：23-06-03 03:15:16

一、租房协议合同未到期想解除合同怎么办

可以协议解除或法定解除。协议解除的方式是当事人协商一致解除合同;法定解除是在出现法定解除事由时，有权请求法院解除合同。

《民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、承租人提前解除租房合同应承担的违约责任是什么

承租人提前解除租房合同应承担的违约责任如下：

1、继续履行一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。

2、赔偿损失赔偿损失是指一方当事人不履行合同，给对方造成了损失，应当依法赔偿非违约方所受损失的责任。当然，如损失并非违约所造成的，那么非违约方是不能要求赔偿损失的。

3、违约金违约金可以由当事人约定或者法律直接规定，是在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱。

《民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

租房合同提前终止有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约提前终止租房合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同

对于房屋租赁合同而言，一般都需要在约定的租赁期限到期的情况下才会终止，合同未到期，想要解除租赁合同，只能够通过协议的方式或者是法定终止的条件出现的时候才可以解除合同。否则承租人需要承担违约责任。

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