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买卖合同纠纷怎么赔款？ 买卖合同损害赔偿

来源： 最后更新：23-05-29 10:09:13

一、房屋买卖合同纠纷怎么赔款?

房屋买卖合同纠纷可以按照合同当中的约定要求对方赔偿。房屋买卖合同，是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。

房屋买卖合同无效的情形：

1、房屋与土地分开转让，合同无效

2、侵犯优先购买权，合同无效

3、商品房预售违法，合同无效

4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效

5、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

6、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效

7、房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效

8、买卖权属有争议的房屋买卖合同无效

9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效

二、房屋买卖合同无效怎么赔偿

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下几种赔偿方式。按照《民法典》的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益(又称固有利益)损失，信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。

1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

房屋买卖合同签订之后，双方必然是需要按照合同当中的内容来履行各自的义务。其中一方当事人如果不履行义务或者是履行义务不全面的，导致纠纷产生，可以通过诉讼的方式或通过协商的方式要求对方赔偿损失，当然，可能有些人在签订合同的时候就明确了违约责任。

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