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商品房买卖合同违约责任怎么去认定 商品房买卖合同惩罚赔偿

来源： 最后更新：23-05-27 10:08:59

一、商品房买卖合同违约责任怎么去认定？

购房合同违约责任的认定，由当事人的约定及相关法律规定进行确定。所以对于违约责任，当事人可以根据约定及相关法律规定进行协商解决;协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式，请求人民法院作出处理。

1、该违约责任是合同当事人违反合同义务所产生的责任。

其一，该违约责任产生的基础是双方当事人之间存在合法有效的商品房买卖合同关系，若当事人之间不存在此合同关系，则无商品房买卖违约责任可言;其二，该违约责任是以违反当事人双方商品房买卖合同义务为前提，没有违反该合同义务的行为，便不存在该违约责任。

2、该违约责任具有相对性。

商品房买卖合同违约责任的相对性，是指违约责任只能在签订商品房买卖合同的双方当事人之间发生，合同关系以外的第三人，不负违约责任。

3、该违约责任将补偿性与惩罚性相结合，注重对守约方及弱势方的保护。

违约责任，主要是一种财产责任。一般合同违约责任的主要目的在于补偿合同当事人中守约方因违约方的违约行为所遭受的损失。从违约责任承担方式来看，无论是强制实际履行，还是支付违约赔偿金，或者采用其他补救措施，无不体现出其弥补损失的补偿性。

4、该违约责任的可约定性。

商品房买卖合同当事人可以在合同中约定违约责任承担的方式、违约金的数额等。但这并不否定违约责任的强制性，因为这种约定应限制在法律许可的范围内。

二、商品房买卖合同违约的责任如何承担

1、解除合同

解除合同指的是在合同有效成立以后，当具备了解除合同的条件的时候，因为当事人的一方的意思表示或者双方的意思表示而使得基于合同上发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除是分为约定解除和法定解除两种主要类型的。

2、支付违约金

违约金指的就是合同的当事人不履行或者不按约定履行合同的时候，应该付给对方当事人由法律规定或者合同上约定的一定数额的货币。违约金是可以分为法定的违约金和约定的违约金，凡是法律上规定的违约金就是法定违约金，由合同双方当事人在合同上约定的违约金就是约定违约金。

3、赔偿损失

对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的，应当赔偿对方的当事人因为违约所而受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。

双方当事人在签订商品房屋买卖合同的时候，可以在该商品房屋买卖合同中约定购房者以及开发商的违约责任，比如说开发商逾期交房、购房者未按时支付房屋款项等等，只要是双方当事人之间任何一方违约的，都需要承担违约损害赔偿等合同违约责任。

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