经济适用房没有土地使用证怎么办经济适用房没有土地使用证怎么办手续

来源：最后更新：22-12-18 05:40:07

导读：经济适用房没有土地使用证，需要根据实际情况来判断，有些经济适用房是确实没有土地使用证，而有些经济适用房是可以在5年以后再进行办理土地使用证的。因此需要具体根据实际情况来进行判断。

有些经济适用房没有土地证,有些是过了五年可以办理土地证。

没有土地证的原因如下:

1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请,开发商手上的土地证可能拿去抵押了,抵押了的证是没办法分户。

2、要办土地证要缴纳土地出让金,一般经适房土地性质是划拨,非出让,所以这笔钱没缴,土地证办不了。

过了五年可以办土地证需要材料:

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。

2、缴纳维修基金:填写申报单(现场有)、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》。

缴纳契税:《商品房买卖契约》、身份证复印件、复印件。

3、办理产权证:办理房产证的申请表、申请人身份证复印件(查验原件)、复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约(乙方契约正本)、维修基金原件、契税原件、抵押登记申请表、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同、抵押权人(贷款银行)授权委托书、委托书

4、办理土地证:《商品房买卖契约》、身份证复印件、产权证复印件、申请表(现领现填)。

第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

对于土地使用证并不是说买了房子就一定会有的，一般来说商品房都是具备土地使用证的，但是对于一些小产权房经济适用房就不一定会有土地使用证的，可能需要5年以后才能够进行办理。有些是本身就没有土地使用权。

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