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购房阴阳合同法律效力如何（买房的阴阳合同有效吗）

来源： 最后更新：23-05-14 03:14:22

一、购房阴阳合同法律效力如何

在阴阳合同中，阳合同的价格条款属于无效条款。由于合同中部分内容无效并不导致其他部分无效，因此阳合同中的其他内容仍旧有效，例如买卖房屋的具体标的的条款、争端解决条款等。

购房阴阳合同的法律效力是无效的。在阴阳合同中，阳合同的价格条款属于无效条款，由于合同中部分内容无效并不导致其他部分无效，因此阳合同中的其他内容仍旧有效，例如买卖房屋的具体标的的条款，但是如果属于虚假意思表示的，那么也是无效的。因此购房合同如果属于阴阳合同的，那么一般也是按照无效来认定的。

二、购房合同备案需要多久

购房合同备案需要30日。商品房进行预售的开发商应当自签约之日起30日内，向政府主管部门办理商品房预售合同登记备案手续。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右，还有的就是房产局办理合同备案大概10个工作日。

需要注意的是网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。

另外，购买新房子备案可以查的，当地的房管网可以查、另外新房的售楼处业务员电话打过去问下合同有没有备案好。商品房购买合同备案时间在三个月内。

三、购房合同备案证明去哪里开

到房产所在地的房地产交易中心开具，不过每个地方的房产交易地址以及营业时间不同，所以建议拨打114进行咨询。注意在办理前，要提前准备好相关材料，包括租赁合同原件、当事人身份证、产权证以及复印件等等，缩短办理手续的时间。

在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在20日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。

购房的阴阳合同属于部分有效，部分无效的合同，签订购房合同之后要办理备案手续，签订合同的方式不同，办理备案的时间也有所不同。若采用网签合同，签合同时即完成备案；若签订的是纸质合同，需要看开发商何时提交备案申请，大概需要一个星期可以办理好相关手续。

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