通过法院解除合同怎么追回房款向法院申请解除合同需要到哪个地方

来源：最后更新：23-05-01 08:19:12

导读：正常情况下对方应该按照法院的判决书依法退回房款，因为对方的违约或者某些不可抗力因素造成合同解除的，解除合同就意味着对方必须退回房款，如果对方没有履行法院的判决书，可以在规定的时间内申请强制执行。

一、通过法院解除合同怎么追回房款?

通过法院解除合同的，对方应该按照判决书退回房款，对方不退的，可以申请强制执行。

《民事诉讼法》

第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

二、买方可以单方解除购房合同的情形有哪些?

1、因不可抗力致使合同目的不能实现。

2、因拒绝履行主要债务不能实现合同目的。

3、因迟延履行主要债务致使合同目的不能实现。

4、因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。

5、法律规定的其他解除情形。

三、解除购房合同后买家不退房款申请强制执行需准备哪些材料?

1、执行申请书。由申请执行人签字或盖章。

2、生效法律文书原件。

3、执行申请人的身份证明。公民个人申请的，应当提交居民身份证复印件;

4、申请人不能亲自到法院申请执行，需委托代理人代为其申请执行的，应出具授权委托书。

5、法律文书的生效证明。属本院判决、调解、裁定的，应由经办法官或书记员签字证明已经生效。

6、提供被执行人可供执行的财产清单。

四、购房合同解除后有哪些法律后果?

(一)恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：

(二)其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

(三)赔偿损失。

买家通过司法途径解除购房合同的，一定要在诉讼状中陈述清楚本人的诉讼请求，比如要求解除购房合同，并要求对方退回房款。如果原告陈述的诉讼请求不够完善，法院判决解除购房合同后，可能还得通过司法途径才能追回房款。

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