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购买房子什么时候交税？ 购买房子什么时候交税费

来源： 最后更新：23-04-26 08:22:20

一、 购买房子什么时候交税?

购买房子什么时候交税要根据当地政府出台的有关规定来执行，各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

二、买房子应该交哪些税

1、契税

契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，如果所需要购房的面积为90平米内，并且是头次购房的则需要缴纳1%的契税。如果购买的面积在90平方-144平米，并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收。

如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上的，则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。

2、个人所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。一般来说，个人所得税通常按照房屋价值全额的1%，或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

3、印花税

印花税其实是一个很古老的税种，在目前情况下，一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方，印花税是可以获得暂免的。因此大家在交税时不妨咨询和了解一下。

4、土地出让金

土地出让金一般为总房款的1%，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次。最重要的是，如果以后再卖房的话，则买方是不再需要交纳的。

对于房产交易过程中涉及到的相关税费，在法律上是有明确的规定的，当事人可以根据政府出台的有关政策规定来办理，但如果符合规定的享受优惠税费政策的，也需要提交相关材料到房地产管理部门来进行合法的办理。

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